Tối giản việc đọc tin nổi bật, comment chất lượng nhiều reaction trên voz cho các fen bận rộn.

VozFen.com: Vợ chồng vay nợ từ gia đình và ngân hàng để mua căn hộ chung cư

@Cryolite.1 Joined: 11/2020
#1
Gạch 1

Vợ chồng vay nợ từ gia đình và ngân hàng để mua căn hộ chung cư

Bó…
Bóng mây qua thềm

10/2020

@Bóng mây qua thềm 10/2020
#2
Ưng 69
Vàng quan điểm
Ngân hàng vs CĐT hùn tiền mua bài báo này à

du…
dungbannicktaonua

03/2020

@dungbannicktaonua 03/2020
#3
Ưng 62
Có 200 tr mua 2 tỷ trả góp 20 năm. 20 năm tới ăn không giám ăn, mặc không giám mặc để trả nợ ngôi nhà khổ vãi lol

Đo…
Đoàn Chín Thuần

08/2020

@Đoàn Chín Thuần 08/2020
#4
Ưng 67
Gạch 4
Vàng quan điểm
Ngược dòng

Câu chuyện thứ 1: em tìm thuê được căn trong tòa Fodacon Bắc Hà, căn 84m2, thuê 6.5tr. Thấy hạ tầng cũ đi nhiều, căn hộ thiết kế không được tân thời. Hỏi ông chủ mua bao nhiêu , hiện giá bao nhiêu. Ông bảo , chung cư này bàn giao 2008, ổng mua lại 2015, tầm đâu đó 20-22 hiện này cũng tầm 22. Tức sau 7 năm VN tăng trưởng lạm phát, nhà đất x2 x3, thì chung cư không lên được đồng nào, chưa kể xuống cấp nhiều.
Xét về bài toàn kinh tế: tức mình đang ngồi trên đồng tiền và ăn dần ăn mòn, sau 30 năm ở , còn lại cái nịt. Không bằng các cụ ở quê, sau 30 năm cuốc vườn, chia lại cho các con, mỗi đứa được 1 mớ.


Câu chuyện thứ 2: Nhà em mua chung cư linh đàm năm 2010 giá đâu đó tầm 28tr, căn 65m của em là 1 tỷ 8. Năm ngoái bán được có 1 tỷ 150. Lỗ đúng một con 4 bánh tươm tươm. Đấy các cụ xem

Gửi từ Samsung SM-N910U bằng vozFApp

Xà…
Xà Bông

01/2021

@Xà Bông 01/2021
#5
Ưng 31
Nhìn cuốn blockchain với lãnh đạo kia là biết dân IT lương 350 củ/tháng rồi

Ba…
BachNgocMay

03/2017

@BachNgocMay 03/2017
#7
Ưng 5
đừng bi quan về chung cư thế, hết hạn là chúng ta được biến sang khu khác hoặc là tại khu đấy nhưng xây lại mà :3

DK…
DK Deokdam

11/2021

@DK Deokdam 11/2021
#8
Ưng 8
Chung cư kể cả loại ngon thì từ 5-7 năm sau bắt đầu xuống cấp, càng lâu xuống cấp càng nhanh, các hệ thống hư hỏng trục trặc nhiều, muốn sửa chữa lớn thì phải thông qua thằng bql, nhà mặt đất vẫn ngon hơn nhiều

.c…
.ctZen.

@.ctZen.
#10
Ưng 4

Câu chuyện thứ 1: em tìm thuê được căn trong tòa Fodacon Bắc Hà, căn 84m2, thuê 6.5tr. Thấy hạ tầng cũ đi nhiều, căn hộ thiết kế không được tân thời. Hỏi ông chủ mua bao nhiêu , hiện giá bao nhiêu. Ông bảo , chung cư này bàn giao 2008, ổng mua lại 2015, tầm đâu đó 20-22 hiện này cũng tầm 22. Tức sau 7 năm VN tăng trưởng lạm phát, nhà đất x2 x3, thì chung cư không lên được đồng nào, chưa kể xuống cấp nhiều.
Xét về bài toàn kinh tế: tức mình đang ngồi trên đồng tiền và ăn dần ăn mòn, sau 30 năm ở , còn lại cái nịt. Không bằng các cụ ở quê, sau 30 năm cuốc vườn, chia lại cho các con, mỗi đứa được 1 mớ.


Câu chuyện thứ 2: Nhà em mua chung cư linh đàm năm 2010 giá đâu đó tầm 28tr, căn 65m của em là 1 tỷ 8. Năm ngoái bán được có 1 tỷ 150. Lỗ đúng một con 4 bánh tươm tươm. Đấy các cụ xem

Gửi từ Samsung SM-N910U bằng vozFApp
linh đàm nào 28 triệu vậy, thời đó khu ấy còn ko đc 18tr

ly…
lythaithuan

@lythaithuan
#12
Ưng 22
Gạch 24
Ngược dòng
Fun fact: chung có 3 chuẩn 50 năm, 100 năm và 150 năm
VN xây chung cư kết cấu tiêu chuẩn 50 năm, nên dù đẹp cỡ nào 50 năm sau cũng dọn ra ngoài đường ở
Tính vị chi 1 chung cư 3 tỉ/50 năm/12 tháng = 5tr/tháng + phí quản lí 1tr5/tháng = 6tr5/tháng
Chưa kể gần đến hạn 50 năm nhìn dột nát toang hoang
Ngu hết phần thiên hạ mới mua chung cư

via theNEXTvoz for iPhone

ly…
lyokha113

@lyokha113
#15
Ưng 6
Nhà chị này người quen của mình, noi chung gia đình 2 bên cũng khá là dư dả nên không bị áp lực tài chính phải lo cho phụ huynh Bài này share group chia sẻ nhà gì đó trên FB chắc bọn zing thấy nên lấy về

sq…
squirtle2021

@squirtle2021
#16
Ưng 112
Gạch 7
Vàng quan điểm
Ngược dòng
Vd chúng mày làm việc Q1, bao nhiêu thằng trong đây đủ tự tin mua 1 mảnh đất ở Q2, Bình Thạnh, Tân Bình, Q4 mà rủa ng khác ko mua chung cư?
Hay là muốn ngta chạy 20-30 cây từ Bình Tân, Thủ Đức, Q9 trong hẻm ngách bé tí để đi làm?
Ngu ngu cái d.i.t mẹ chúng mày!

Wo…
WoPoo_

@WoPoo_
#20
Ưng 18
cách đây 5 năm tôi cũng mua nhà trả góp, mà liên kế chứ không phải chung cư, giá 1,3 tỷ, trả góp 15 năm, phải kêu 2-3 người đứng bảo lãnh NH mới cho vay, lương có 20tr để dành 15tr trả góp, 2-3 năm nữa đủ tiền trả xong, hiện tại căn nhà của tôi giá 1tỷ8-2tỷ, lãi trên 500tr, với tốc độ lên giá nhà như bây giờ khuyên ae trả góp chứ đừng để có tiền rồi mua, lãi được khoản giá nhà tăng

vt…
vtdoan

02/2011

@vtdoan 02/2011
#21
Ưng 26
Tôi mua chung cư đã xuống cấp sẵn, nên không sợ cảnh nhìn chung cư mới xuống cấp quá nhanh

Ha…
Haibara Ai

03/2020

@Haibara Ai 03/2020
#24
Ưng 5
có thằng bạn, hồi trc' tui hay chửi chung cư, nó im im, mà dạo này tui chửi cc thì nó lại cãi lại kiểu " nhiều cc ngon tại mày méo biết " . Cuối cùng phát hiện ra ảnh vừa xuống tiền cái cc dưới Bình Dương ngót 1 tỷ . Vậy mà cũng cái miệng nó nói " đầu tư mà 1 năm ko sinh lời 30% xem như lỗ " . để coi cái cc đó 1 năm lời kiểu gì dc 300tr

Es…
Esvince

12/2013

@Esvince 12/2013
#25
Ưng 5
Lều báo làm ơn nói rõ là 2vc chưa có con nhỏ, đang có thu nhập ổn định và hai bên gia đình có điều kiện chứ nói khơi khơi vậy thì khác lol gì dụ trẻ con ăn cớt gà?

pa…
pancuro

@pancuro
#31
Ưng 7
200tr vay họ hàng 800m, vay ngân hàng 1 tỉ.
Thế tổng vay 1b8, thì mỗi tháng có hơn 7m chứ mấy gọi là lãi vào nữa thì cũng 8m, chơi được

via theNEXTvoz for iPhone
Ông vay chổ nào 1 tỏi 8 mà lãi 1tr/tháng thế. Lãi thấp vay mua nhà nhất hiện nay khoảng 7.6%/năm, vay 1b8 thì mỗi tháng đóng 11.4tr tiền lãi nhé. Cứ cho là 800m vay họ hàng ko tính lãi đi còn 1 tỏi thì cũng 6.3tr lãi 1 tháng nhé.

via theNEXTvoz for iPhone

sh…
shiroki18

03/2021

@shiroki18 03/2021
#32
Ưng 8
Fun fact: chung có 3 chuẩn 50 năm, 100 năm và 150 năm
VN xây chung cư kết cấu tiêu chuẩn 50 năm, nên dù đẹp cỡ nào 50 năm sau cũng dọn ra ngoài đường ở
Tính vị chi 1 chung cư 3 tỉ/50 năm/12 tháng = 5tr/tháng + phí quản lí 1tr5/tháng = 6tr5/tháng
Chưa kể gần đến hạn 50 năm nhìn dột nát toang hoang
Ngu hết phần thiên hạ mới mua chung cư

via theNEXTvoz for iPhone
dốt tỏ ra nguy hiểm là đây chứ đâu.

Ba…
Balanha

@Balanha
#34
Ưng 6
Chắc bù lại cho việc ko ai đuổi ngang được ( an cư= an tâm cư trú)
Lần đầu nghe cách giải nghĩa an cư như này á, cũng hợp lý ta

50…
502badgateway

05/2011

@502badgateway 05/2011
#35
Ưng 5
4 năm trước tôi mua căn cc để ở, bây giờ tự nhiên giá cc chỗ tôi ở nó x2 tôi thấy mình ngu vl

vo…
vothevinh

12/2013

@vothevinh 12/2013
#40
Ưng 6
Có 200 tr mua 2 tỷ trả góp 20 năm. 20 năm tới ăn không giám ăn, mặc không giám mặc để trả nợ ngôi nhà khổ vãi lol
Nói cho anh một sự thật động trời là đa phần (xung quanh bạn tôi và bạn vợ tôi) đều trả trước hạn chứ ít ai nợ tới những 20 năm đâu. Anh nên biết là tiền lãi thì giảm dần còn thu nhập thì tăng dần.

In…
Indiana Jones

@Indiana Jones
#45
Ưng 10
Vd chúng mày làm việc Q1, bao nhiêu thằng trong đây đủ tự tin mua 1 mảnh đất ở Q2, Bình Thạnh, Tân Bình, Q4 mà rủa ng khác ko mua chung cư?
Hay là muốn ngta chạy 20 cây từ Tân Bình, Thủ Đức, Q9 trong hẻm ngách bé tí để đi làm?
Ngu ngu cái d.i.t mẹ chúng mày!
Ăn mì tôm ở trọ chửi người mua cc ngu

sh…
shiroki18

03/2021

@shiroki18 03/2021
#47
Ưng 4
Hơn 2 tỉ sao ko mua đất + xây nhà nhỉ? Ở chung cư chi cho bất tiện + mất giá
2ty mua đc miếng đất 3x4 hay là 3.5x7

((…
(((Y)))

05/2012

@(((Y))) 05/2012
#51
Ưng 7
Thằng nào chửi ngta ngu thì show cái bìa đỏ, bìa hồng ra rồi chửi nha -))

sk…
skunlii

08/2010

@skunlii 08/2010
#54
Ưng 31
Nhà có điều kiện, hay có sẵn nhà bố mẹ ở trung tâm thì không nói. Chứ bản thân thấy bạn bè ngang ngang tầm tự cày, vay mượn để mua nhà chưa thấy ai chê chung cư cả. Có nhiều tiền thì ai chả muốn ở nhà phố, biệt thự chứ tầm 2-3 tỷ mà mua nhà thì có lựa chọn nào tối ưu hơn chung cư đâu.

Xong ai mà ráng lên được tầm nhà phố liền kề khéo lên vozer bày tiêu tiền bảo đi mua biệt thự ngang giá mấy trăm m2 ở quê cho sướng quá

Còn chuyện ở thuê không biết mấy thím sao, chứ thời sinh viên đúng kiểu quăng đâu ở cũng được, ở chung ở ghép mấy đứa ngủ chung giường vẫn thoải mái. Sau đi làm vẫn ở chung nhưng thuê nguyên căn mỗi đứa 1 phòng riêng tư, thoải mái hơn. Đi làm một thời gian dư tí tiền muốn đầu tư nâng cấp cuộc sống tí thì lại kẹt cái vấn đề đầu tư cho tới để sống cho sướng thì chuyển trọ méo mang đi được. Mua hay đóng nội thất gì cũng phải cân nhắc sau chuyển nhà có vác đi gọn gàng nhẹ nhàng không. Điện đóm thì dây tạch dây đứt cũng kêu người nối tạm xài, kêu chủ nhà sửa thì họ chả quan tâm. Muốn sơn cái phòng cho sáng thì cũng tiếc tiền vì giống như bỏ tiền đầu tư cho chủ, ở hơn năm lại chuyển chỗ khác do chủ tăng giá. Nên cảm giác cái gì nó cũng tạm bợ, ở 1 mình còn thấy vậy chứ sau này vợ con vô thì không biết sao luôn.

xg…
xgame1288

07/2008

@xgame1288 07/2008
#57
Ưng 5
Chung cư kể cả loại ngon thì từ 5-7 năm sau bắt đầu xuống cấp, càng lâu xuống cấp càng nhanh, các hệ thống hư hỏng trục trặc nhiều, muốn sửa chữa lớn thì phải thông qua thằng bql, nhà mặt đất vẫn ngon hơn nhiều
Vấn đề là éo có tiền để mua nhà đất nên phải mua chung cư.
Còn người nhiều tiền mà muốn ở chung cư thì người ta lại có cả vài căn nhà đất rồi.

ch…
chikendance

04/2011

@chikendance 04/2011
#62
Ưng 7
Đang nằm ngửa chờ phụ huynh sang tên nhà mặt đất 60m2 Tân Bình

vo…
vothevinh

12/2013

@vothevinh 12/2013
#63
Ưng 23
Hơn 2 tỉ sao ko mua đất + xây nhà nhỉ? Ở chung cư chi cho bất tiện + mất giá
Nếu có ngay 2 tỉ tiền mặt trong tay rồi phân vân 2 phương án mua đất hoặc mua chung cư thì đó lại là bài toán khác. Hầu hết mọi người sẽ cố gắng vay thêm để mua chung cư / đất to hơn 2 tỉ.

Còn đây là bài toán chỉ có trong tay 200 triệu, thì mua chung cư 2 tỉ là quá hợp lý rồi, vì tiền anh đi thuê nhà cũng same same tiền lãi ngân hàng cmnr. Còn nhà đất 2 tỉ thì lại không thoải mái bằng chung cư 2 tỉ.

Bài toán này giống y như lúc tôi mới mua căn chung cư đầu tiên. Lúc đó tiền thuê nhà đang là 8tr/tháng. Trong tay 2vc có 300tr, vay ko lãi bên nội 200tr, bên ngoại 500tr, vay ngân hàng 1 tỉ trong vòng 20 năm, tính ra mỗi tháng chỉ áp lực trả lãi ngân hàng chỉ có ~12tr. Như vậy nếu thuê nhà thì mất không 8tr / tháng (và tăng lên trong tương lai), nhưng mua chung cư thì mất 12tr / tháng và giảm dần qua từng năm. Cũng may tôi cày siêng nên chỉ 2 năm là trả hết nợ.

td…
tdat00

11/2008

@tdat00 11/2008
#65
Ưng 11
Gạch 1
cách đây 5 năm tôi cũng mua nhà trả góp, mà liên kế chứ không phải chung cư, giá 1,3 tỷ, trả góp 15 năm, phải kêu 2-3 người đứng bảo lãnh NH mới cho vay, lương có 20tr để dành 15tr trả góp, 2-3 năm nữa đủ tiền trả xong, hiện tại căn nhà của tôi giá 1tỷ8-2tỷ, lãi trên 500tr, với tốc độ lên giá nhà như bây giờ khuyên ae trả góp chứ đừng để có tiền rồi mua, lãi được khoản giá nhà tăng

2015 vợ chồng tôi mới cưới, tiền tiết kiệm có 120m, xin thêm 2 bên nội ngoại được 200m nữa là đủ vay mua căn chung cư nho nhỏ 1.1b ở rìa Thủ Đức.

Vay ngân hàng 620m trong 15 năm, tính ra mỗi tháng trả gốc lãi khoảng 8m cũng không mấy vất vả.

Và đây là kết quả


Sent from Samsung SM-G973F using vozFApp

12…
123abc

@123abc
#66
Ưng 6
thằng anh họ mình , làm tvhk đi học đhoc bố mẹ mua cho cái nhà hn 700 củ , lấy vợ chê nhà xấu nên bắt bán xong vay thêm mua quả chung cư 2t5 mỗi tháng trả 2 mấy củ thì phải , đùng cái dịch ko bay được gồng mãi năm ngoái phải bán vội cái nhà 2t2 , mấy năm từ lúc mua đến lúc bán chỉ trả được mỗi tiền lãi chưa trả đồng gốc nào , h đi thuê nhà ở , chắc loanh quanh cũng lỗ mẹ mất gần tỉ bạc

Ke…
Kennic

10/2008

@Kennic 10/2008
#67
Ưng 8
Gạch 1
Vay 1 tỉ 8 thì đi làm công ăn lương trả cũng gãy lưng đấy.

Mua cc là trả tiền cho sự sung sướng so với mua nhà đất cùng giá tiền, ai thích nhìn tiền hơn thích ở sướng thì mua nhà đất
Như trong bài không nói thu nhập 2 vc mỗi tháng là bao nhiêu nên không đánh giá món vay 1 tỉ 8 này là nặng hay nhẹ. Nhìn đồ dùng thì nhà này không có đồ nào xịn nên chắc thu nhập dành hết để trả nợ quá.

//Buồn cười những thanh niên chửi ng khác mua cc, toàn nhìn phiến diện 1 điểm nhỏ rồi chửi như đứa con nít. Chắc đa số là ở trọ húp mì hoặc có bố mẹ cho nhà đất.

tu…
tuanbe1999

@tuanbe1999
#70
Ưng 10
thằng anh họ mình , làm tvhk đi học đhoc bố mẹ mua cho cái nhà hn 700 củ , lấy vợ chê nhà xấu nên bắt bán xong vay thêm mua quả chung cư 2t5 mỗi tháng trả 2 mấy củ thì phải , đùng cái dịch ko bay được gồng mãi năm ngoái phải bán vội cái nhà 2t2 , mấy năm từ lúc mua đến lúc bán chỉ trả được mỗi tiền lãi chưa trả đồng gốc nào , h đi thuê nhà ở , chắc loanh quanh cũng lỗ mẹ mất gần tỉ bạc
Bán nhà đất để hùn mua cc thì đúng là hơi dở, chỉ chửi mấy thằng húp mì mà kêu người mua cc ngu thôi

lc…
lctfatcat

@lctfatcat
#77
Ưng 8
câu chuyện chung cư nhà đất cãi nhau nát voz cmnr. Tóm váy tiền ai đó tiêu, tiêu ngu tự chịu, sướng tự biết

Ka…
KarlMarx_Engels_Lenin

09/2021

@KarlMarx_Engels_Lenin 09/2021
#80
Ưng 5

Câu chuyện thứ 1: em tìm thuê được căn trong tòa Fodacon Bắc Hà, căn 84m2, thuê 6.5tr. Thấy hạ tầng cũ đi nhiều, căn hộ thiết kế không được tân thời. Hỏi ông chủ mua bao nhiêu , hiện giá bao nhiêu. Ông bảo , chung cư này bàn giao 2008, ổng mua lại 2015, tầm đâu đó 20-22 hiện này cũng tầm 22. Tức sau 7 năm VN tăng trưởng lạm phát, nhà đất x2 x3, thì chung cư không lên được đồng nào, chưa kể xuống cấp nhiều.
Xét về bài toàn kinh tế: tức mình đang ngồi trên đồng tiền và ăn dần ăn mòn, sau 30 năm ở , còn lại cái nịt. Không bằng các cụ ở quê, sau 30 năm cuốc vườn, chia lại cho các con, mỗi đứa được 1 mớ.


Câu chuyện thứ 2: Nhà em mua chung cư linh đàm năm 2010 giá đâu đó tầm 28tr, căn 65m của em là 1 tỷ 8. Năm ngoái bán được có 1 tỷ 150. Lỗ đúng một con 4 bánh tươm tươm. Đấy các cụ xem

Gửi từ Samsung SM-N910U bằng vozFApp

Vâng lại team nhà đất nhảy vào. Vấn đề là để dành bao lâu thì mua được căn nhà đất với cùng vị trí và diện tích với giá gấp 3-4 thì không nói

Tôi mua chung cư gần 100m2 với giá 2,7 sau 5 năm ở có người lại hỏi mua 3,5 (thằng này cũng vô duyên vì nhà người ta đang ở lại hỏi mua). Tôi không xem khoản dư 800tr là tiền lời nhưng đó cũng không phải là khoản lỗ

De…
DepDinhCutDo

07/2020

@DepDinhCutDo 07/2020
#90
Ưng 18
Vâng lại team nhà đất nhảy vào. Vấn đề là để dành bao lâu thì mua được căn nhà đất với cùng vị trí và diện tích với giá gấp 3-4 thì không nói

Tôi mua chung cư gần 100m2 với giá 2,7 sau 5 năm ở có người lại hỏi mua 3,5 (thằng này cũng vô duyên vì nhà người ta đang ở lại hỏi mua). Tôi không xem khoản dư 800tr là tiền lời nhưng đó cũng không phải là khoản lỗ
Câu chuyện lời lỗ còn 1 vấn đề nữa là bán đi được từng đó, anh mua cái nhà khác có tương đương hay ngon hơn không? Nhà anh tăng thì nhà xung quanh tăng chứ không giảm. Mình lại chạy theo nó hoài.
Hay bán đi ôm 1 cục tiền về quê?
Cứ ngồi xem giá nhà tăng, đếm cua trong hang trong khi không có nhu cầu bán, chỉ ở thôi. (Không nói tới biến cố cần tiền gấp, cắm sổ vay…)


Tôi mua căn cc nho nhỏ, phục vụ vợ đi làm cách nhà cỡ 5ph xe máy, 15ph đi bộ.
Đưa đón con đi học, sáng 7h mới dậy, túc tắc ăn sáng, makeup, 7:45 đi làm. Giờ bảo bán đi mua chỗ khác cũng được, nhưng mình không chơi, cuộc sống hưởng thụ thời gian cho sướng. Giờ bảo dậy sớm thêm 30ph đi làm, về muộn là mất thêm 30ph. Ngày mất mẹ 1h phơi mặt ngoài đường hít bụi chỉ vì nhìn giá tăng tôi thấy không đáng.

P/s: đợt mua cc con vợ cũng không ưng lắm vì nó tính như ông kia. Cãi nhau to, tôi phải gọi taxi về trả cho bố vợ nó mới rén đấy.

Ka…
KarlMarx_Engels_Lenin

09/2021

@KarlMarx_Engels_Lenin 09/2021
#92
Ưng 4
Team chung cư bảo mua xong toàn x2 x3 mà

via theNEXTvoz for iPhone

Tôi chưa thấy team chung cư nào nói x2 x3 hết, toàn team nhà đất nhảy vô cà khịa thôi

ti…
tipfono

04/2021

@tipfono 04/2021
#95
Ưng 6
Vâng lại team nhà đất nhảy vào. Vấn đề là để dành bao lâu thì mua được căn nhà đất với cùng vị trí và diện tích với giá gấp 3-4 thì không nói

Tôi mua chung cư gần 100m2 với giá 2,7 sau 5 năm ở có người lại hỏi mua 3,5 (thằng này cũng vô duyên vì nhà người ta đang ở lại hỏi mua). Tôi không xem khoản dư 800tr là tiền lời nhưng đó cũng không phải là khoản lỗ
Thật ra nó là lỗ. Thật ra tôi làm tính toán khá nhiều chung cư ở SG rồi, gần như cái nào cũng lô.

Đấy là tôi đang nói tới câu chuyện trong 5 năm đầu, chung cư bao giờ cũng được giá nhất, sau 5-10 năm thì sẽ tháy câu chuyện nó đi theo chiều hướng tiêu cực ngay.

Và càng về lâu dài thì càng lỗ nặng, tôi đã từng kéo excell để tính toán, thì mua chưn cư, so với đi thuê, thì lỗ tầm 50%. Với điều kiện ban đầu là chung cư 2 tỉ, và giá đi thuê chung cư tầm 10tr.

Thật ra chung cư 3 tỉ hơn cho thuê được tầm 10tr thôi. Chưa kể đi thuê anh còn được ở nhà mới hiện đại, thay vì ở trong cái chung cư xuống cấp.

Và khi anh về hưu, tầm 30 năm nữa, à, đừng nói 30 năm, thử 10 năm nữa, rao bán chung cư xem ngươi ta mua không. Lên otofun sẽ thấy có topic về chủ đè này, những thằng bỏ tiền ra mua toàn mua chung cư trong 5 năm đổ lại, 10 năm là nó chán rồi

Ka…
KarlMarx_Engels_Lenin

09/2021

@KarlMarx_Engels_Lenin 09/2021
#100
Ưng 6
Thật ra nó là lỗ.

Tôi không xem là nó lỗ, vì nhà chung cư anh không tính như kiểu nhà đất được

Và còn những tiện ích từ căn hộ tôi mua mà tôi hưởng trong 5 năm qua thì tôi đảm bảo với giá tiền tôi mua ban đầu, nếu mua nhà đất thì sẽ thua đứt đuôi so với căn chung cư tôi. Cái này thì 1000 thằng team nhà đất vô cũng chẳng cãi được

ti…
tipfono

04/2021

@tipfono 04/2021
#121
Ưng 16
Tôi khi vẫn khuyên các anh đi thuê chung cư mà ở, vừa giá rẻ, vừa được ở chung cư mới, lại không lo chuyện không bán được sau 10 năm, khi các anh đã cso thêm nhiều tiền và muốn đổi chỗ sống khác. Chả lẽ cả cuọc đời của các ông chỉ mua mỗi cái chung cư?

Tiền đo đem vào chứng khoán hoặc ra vùng ven mua đất. (Chứng khoáng ít nhất cũng 10% mỗi năm)

Nhưng để làm được như vậy các anh cần phải vượt qua được cái tâm lý và áp lực từ gia đình, bạn bè, và chính vợ/ chồng các anh. Nhưng như tôi, từ khi xây căn nhà ngoài quận 9 cho các cụ vào sống, thì chả thấy ai nói năng gì nữa, vì đằng nào cũng có căn nhà rồi

Xã hội này muốn giàu và nghỉ hưu sớm, thì chỉ có cahcs đi ngược với số đông thôi. Phần lớn sẽ chọn cn đường mua chung cư và coi nó là tài sản lớn nhất mà mình mua. Nhưng tôi nghĩ, khi các ông nhiều tuổi, sẽ có nhiều tiền hơn, các ông sẽ nghĩ tới việc đổi nhà, khi đó tính thanh khoản của chung cư cũ sau 15 năm, là vấn đề rất lớn cản trở các ông.

ti…
tipfono

04/2021

@tipfono 04/2021
#130
Ưng 4
Gold View thấy cư dân nó giăng băng rôn đòi sổ không biết giờ có chưa, giá cả thuê tôi cũng không rành

Chung cư tôi ở tuy ở Tân Phú nhưng do vị trí thuận lợi nên mới xây xong được 1 năm dân vô ở cứng hết. Lúc mới vô do không đăng ký tạm trú nên bọn cò nói gọi hỏi thuê miết. Giá hiện tại căn 3PN bét cũng trên 16tr, nội thất xịn xịn xíu trên 20
Sổ thì rất hiếm chung cư ở SG có sổ, nhìn qua novaland có thằng nào có sổ đâu. Nhưng nếu ở vị trí đẹp thì chấp nhận thôi. Chỗ này mới xây 3 năm, chưa có sổ là bình thường, tụi nó giăng băng rôn là đòi ban quản lý mới, vì ban quan lý cũ làm ăn chán. BQL mới lên thì chuẩn VKL, tụi nó chuồi tiền cho công an thế nào, mà gọi điện đúng 15 phút là công an có mặt tận phòng, từ đó bớt láo nháo hẳn

Bên tân Phú mà cho thuê cao vậy thì ông cho thuê đi rồi qua sát quận 1 ở cho nó lành. Tôi trước cũng thuê bên richstar 1 tân phú của novaland, chắc là ngon nhất bên đó rồi, căn 2 phòng ngủ có hơn 12tr, đã đủ nội thất.

Tân phú cò cái idico, giá rẻ, thuê tầm 6-7tr, và cái melody thì thôi, mới xây mà nó xuống cấp VKL

en…
enragon

@enragon
#133
Ưng 8

Câu chuyện thứ 1: em tìm thuê được căn trong tòa Fodacon Bắc Hà, căn 84m2, thuê 6.5tr. Thấy hạ tầng cũ đi nhiều, căn hộ thiết kế không được tân thời. Hỏi ông chủ mua bao nhiêu , hiện giá bao nhiêu. Ông bảo , chung cư này bàn giao 2008, ổng mua lại 2015, tầm đâu đó 20-22 hiện này cũng tầm 22. Tức sau 7 năm VN tăng trưởng lạm phát, nhà đất x2 x3, thì chung cư không lên được đồng nào, chưa kể xuống cấp nhiều.
Xét về bài toàn kinh tế: tức mình đang ngồi trên đồng tiền và ăn dần ăn mòn, sau 30 năm ở , còn lại cái nịt. Không bằng các cụ ở quê, sau 30 năm cuốc vườn, chia lại cho các con, mỗi đứa được 1 mớ.


Câu chuyện thứ 2: Nhà em mua chung cư linh đàm năm 2010 giá đâu đó tầm 28tr, căn 65m của em là 1 tỷ 8. Năm ngoái bán được có 1 tỷ 150. Lỗ đúng một con 4 bánh tươm tươm. Đấy các cụ xem

Gửi từ Samsung SM-N910U bằng vozFApp

Câu chuyện 1

ngày xưa tôi ở khu Bạch Mai, căn nhà 4 tầng tầm 27m2, chủ nhà đòi 3 tỷ những năm 2009.
Hồi 2014 tôi quay lại đấy, căn nhà vẫn 3 tỷ. Bây giờ thì ko rõ. Nhà bé, ngõ bé, xunh quang toàn dân lao động. Khó có người mua.

Câu chuyện 2:
căn hộ chung cư tôi xem, giá đâu đó tầm 20, mua cả căn khoảng 2 tỷ là 100m2 3 ngủ. CC thương mại. Vị trí tốt: mặt đường, xe bus, tàu điện, chợ dân sinh, trường học, rạp chiếu phim blah blah ... cái gì cũng có. Giá cho thuê thì khoảng 10tr/tháng.

Thế mua căn chung cư 100m2 kia hay mua cái căn nhà đất 27m2 ?

Ng…
Người Đốt Lò Tôn

@Người Đốt Lò Tôn
#138
Ưng 5
ok 2 fen. Nếu định nghĩa về nhu cầu thiết yếu và khái niệm ổn định của 2 anh là vay ngân hàng trả nợ trong 20 năm, mỗi tháng phải trả 8-10tr tiền lãi, thì tôi cũng không còn gì để ý kiến.

Mỗi người một kiểu sống mà. Sống sao cho trong 10 20 năm tiếp theo anh có kinh tế ổn định cuộc sống thoải mái ấy, chứ không phải là chật vật mãi đến lúc nghỉ hưu chỉ dư giả ra được một tí.
Chứ mày nghĩ mày ý kiến được cái đéo gì
Mồm thì nói mỗi người một kiểu sống, nhưng lại tỏ thái độ người đi trả góp cc là "sĩ''
Mày tiêu chuẩn kép nó vừa thôi

ha…
hackviettelxongqwerty

10/2014

@hackviettelxongqwerty 10/2014
#143
Ưng 6
thổ đu ở chung cư mùa này thì best cmnr, nồm ẩm đỡ hơn hẳn, lại còn không có chuột, gián có ít nhưng không đáng kể chưa kể đợt tết tôi về hẳn 9 ngày, an ninh thì chả cần lo lắng gì
phương tiện thì tống vô hầm thoải mái chứ nói thật giá tiền căn chung cư tôi ở cũng đủ mua nhà trong ngõ nhưng ẩm thấp đi ra vào khó khăn lại không còn an ninh như chung cư
mỗi người 1 ý kiến, có người thì thích nhà đất để ở chán rồi bán vẫn được giá nhưng đánh đổi lại chất lượng cuộc sống sẽ thua rất nhiều chung cư cùng giá tiền

nh…
nhatminhx6

06/2013

@nhatminhx6 06/2013
#150
Ưng 5
mấy thằng chưa mua tính toán ngu vãi, vay 20 năm nhưng số tiền vay + lãi cố định trong 20 năm, sao tụi bây ko tính trượt giá vào ? 1tỷ của năm 2000 so với 1tỷ của năm 2020 thế nào ? chưa kể trong thời gian đó tui bây vẫn phải ở trọ mà ? hay tính vợ chồng con cái ra gầm cầu ở ?, thằng nào tính kiểu thà ở trọ mấy năm rồi tích góp đủ tiền mua nhà thì xin lỗi ... tui bây ở trọ mạt kiếp .

đa số người sẽ chọn thời hạn 20 năm cho giảm áp lực tài chính 1-3 năm đầu, nhưng đa số đều có thể trã trong vòng 5 năm, nhưng thường thì ngta cứ trã tới 1 khoảng nào đó để tiền bank mỗi tháng ít ít ở mức an toàn, rồi dùng tiền dư đầu tư gì đó (nếu ko thể đầu tư thì vay bank tiếp rồi xúc thêm căn nữa )
mấy thăng mua nhà đất thì thuộc có 2 dang, 1 là có tiền, 2 là NGU

ti…
tipfono

04/2021

@tipfono 04/2021
#152
Ưng 4
Gạch 2
mấy thằng chưa mua tính toán ngu vãi, vay 20 năm nhưng số tiền vay + lãi cố định trong 20 năm, sao tụi bây ko tính trượt giá vào ? 1tỷ của năm 2000 so với 1tỷ của năm 2020 thế nào ? chưa kể trong thời gian đó tui bây vẫn phải ở trọ mà ? hay tính vợ chồng con cái ra gầm cầu ở ?, thằng nào tính kiểu thà ở trọ mấy năm rồi tích góp đủ tiền mua nhà thì xin lỗi ... tui bây ở trọ mạt kiếp .

đa số người sẽ chọn thời hạn 20 năm cho giảm áp lực tài chính 1-3 năm đầu, nhưng đa số đều có thể trã trong vòng 5 năm, nhưng thường thì ngta cứ trã tới 1 khoảng nào đó để tiền bank mỗi tháng ít ít ở mức an toàn, rồi dùng tiền dư đầu tư gì đó (nếu ko thể đầu tư thì vay bank tiếp rồi xúc thêm căn nữa )
mấy thăng mua nhà đất thì thuộc có 2 dang, 1 là có tiền, 2 là NGU
Đỉnh cao ngu dốt đây rồi. Thật ra trên youtube có thằng nó tính toán sát với lãi kép, lạm phát, tỉnh đủ các kiểu giữa bài toán mua chung cư và nhà đát, mua chung cư và đi thuê rồi, tìm cái là có.

Tôi cũng đọc sách và tính toán lại các kiểu mới dám để tiền mua đất và xây nhà quận 9, và mình thì thuê chug cư quận 4.

Ban đầu thì áp lực từ gia đình, bạn bè cũng khiếp thật đấy, nhưng mihf nói thẳng, thà 10 năm nữa mình có vài chục tỉ đẻ chăm sóc cho người thân và có thể nghỉ hưu, còn hơn là sống chết với căn nhà. Thời đại này thiếu gì kênh đầu tư cho lãi 10-15% mỗi năm, thậm chí nó còn an toàn vãi đái ra.

Các ông thử tính cho tôi bài toán này nhé, có 2 tỉ, lãi đầu tư 12% mỗi năm (trung bình) trong 20 năm là thấy nó ra được bao nhiêu tiền (Khoảng 18 tỉ)

ve…
vecon93

@vecon93
#153
Ưng 4
Chốt mấy topic như này thì vẫn là anh thích mua cc hay nhà đất thì cứ chọn nhưng nếu phải vay NH thì không được vay quá x lần lương, đến lúc trả lãi xong thì chi tiêu sẽ rất eo hẹp. Thay vì là 1 khoản đầu tư hợp lý thì nó sẽ thành gánh nặng cho anh.
Tóm lại không biết nói gì hơn nên xin phép quote lại bài quản lý tài chính cá nhân của thím kimiquy
Mua nhà hay thuê nhà?
Ở đây mình làm 1 ví dụ nhỏ để tính xem về mặt tài chính thuần túy, mua nhà hay thuê nhà có lợi hơn. Giả định 1 cặp vợ chồng đang có trong tay 1 tỷ, muốn mua 1 căn nhà 3 tỷ thì phải đi vay thêm 2 tỷ trong 10 năm, lãi suất thị trường hiện giờ khoảng 11%/năm. Đổi lại nếu cặp vợ chồng này đi thuê thì 1 căn hộ giá 3 tỷ hiện giờ đang cho thuê khoảng 11tr (cap rate 4.5%), giả định tiền thuê tăng 5%/năm, phần tiền tiết kiệm được mang đi đầu tư với lãi suất khoảng 8%/năm. Kết quả thì sau 10 năm cặp vợ chồng nếu đi thuê nhà sẽ tích lũy được khoảng 4.8 tỷ, còn cặp vợ chồng đi vay mua nhà sẽ có 1 căn nhà. Vậy câu hỏi tiên quyết sẽ là: Nếu bạn tin tưởng căn nhà 3 tỷ mình mua hnay sẽ có giá trị lớn hơn 4.8 tỷ 10 năm sau thì nên mua, còn không thì nên thuê.
Theo mình thì đây là 1 câu hỏi khó, cũng không ai nói trước được 10 năm sau sẽ thế nào: Yếu tố giúp căn hộ tăng giá thì bao gồm lạm phát, tăng trưởng dân số, quỹ đất không đủ, v.v Yếu tố khiến căn hộ tăng giá kém thì bao gồm khấu hao, chất lượng xây dựng, rủi ro chủ đầu tư, rủi ro đầu cơ khiến cung > cầu v.v. Các bạn tự suy nghĩ và lựa chọn nhé



1 điều nữa về mặt tài chính khi cân nhắc 2 phương án trên đó là đa dạng hóa. Với phương án mua nhà thì 10 năm tới 100% tài sản của vợ chồng này sẽ nằm ở bất động sản, nghĩa là bỏ hết trứng vào 1 rỏ. Điều này theo mình là không tốt (như đã trình bày ở mấy post đầu). Tuy nhiên đổi lại thì sẽ được yếu tố tâm lý đấy là "an cư lạc nghiệp", nói chung là tùy mỗi người lựa chọn thôi.

// Update: https://www.tcbs.com.vn/iwealth-calculator 1 tool khá hay để mọi người có thể nghịch và lên kế hoạch tài chính dài hạn cho gia đình.

nh…
nhatminhx6

06/2013

@nhatminhx6 06/2013
#160
Ưng 5
Gạch 1
Đỉnh cao ngu dốt đây rồi. Thật ra trên youtube có thằng nó tính toán sát với lãi kép, lạm phát, tỉnh đủ các kiểu giữa bài toán mua chung cư và nhà đát, mua chung cư và đi thuê rồi, tìm cái là có.

Tôi cũng đọc sách và tính toán lại các kiểu mới dám để tiền mua đất và xây nhà quận 9, và mình thì thuê chug cư quận 4.

Ban đầu thì áp lực từ gia đình, bạn bè cũng khiếp thật đấy, nhưng mihf nói thẳng, thà 10 năm nữa mình có vài chục tỉ đẻ chăm sóc cho người thân và có thể nghỉ hưu, còn hơn là sống chết với căn nhà. Thời đại này thiếu gì kênh đầu tư cho lãi 10-15% mỗi năm, thậm chí nó còn an toàn vãi đái ra
vậy trong thời gian chờ tích góp đủ tiền mày ở đâu ? nếu mày có vợ con rồi mà vẫn chọn ở trọ rồi tích tới kh đủ tiền mới mua nhà thì mày ignore tao đi
vợ chồng con cái chui rút trong cái phòng trọ 15m2 là đéo thể tưởng tượng dc rồi, lâu lâu ông bà lên chơi hay chăm cháu rồi ở đâu ? tính toán cứ như là chuyên gia tài chính xong rồi chính vợ con mình mới là người thiệt thòi, ở trọ hay ở nhà trong hẻm xác suất gặp thằng hàng xóm hãm loz là rất cao, con cái bị ảnh hưởng thói xấu thì hỏng luôn, thằng cha đã ngu tới đời thằng con thì còn thảm hơn

In…
Indiana Jones

@Indiana Jones
#168
Ưng 6
Tôi mua chung cư 2 tỉ vì tôi KHÔNG có 2 tỉ, tôi phải đi vay

Tôi mua nhà đất 3,4 tỉ vì tối CÓ tiền

Thế thôi, tại sao phải khịa nhau, an cư lạc nghiệp là nhu cầu muôn đời mà. Có tiền ai chẳng muốn mua nhà đất. Ít tiền thì chỉ cố được chung cư kiếm chỗ che mưa che nắng cho gia đình là được rồi.

mu…
muathulabay_1100

09/2010

@muathulabay_1100 09/2010
#193
Ưng 13
Các anh chê cc và phải thòng thêm câu để dành tiền mua đất thời nào cũng có, và thường là mõm trên mạng để chứng tỏ ta đây có tầm nhìn xa để quên đi thực tế ở trọ húp mì tôm nói lý thuyết mà thôi.
Đời nào cũng có:
Thời 8x-9x đất đai mênh mông thì các cụ thời đấy nghĩ "cố tý mua ở trung tâm, mua khỉ ho cò gáy có thằng ngu mới mua"
Thời 2x đất lên 1 phát, tiền để dành đéo đú được ai, lại nghĩ: "Mua Bình Tân làm cặc gì ? ngu mua đéo bán được, cố tý mua ở Tân Phú là bét nhất"
Thời 9x-2x chung cư có nhiều, rẻ nhưng các anh bạn trẻ thì "thôi mua đất, chỉ có thằng ngu mới đi ở chung cư, mấy chục năm nó đập à". Chung cư thời 9x có chung cư Miếu Nổi đấy, đi thực tế xem bao giờ nó đập ?
Cuối cùng thu nhập có tăng lại giá đất đéo đâu, toàn chèm chẹp cái miệng mơ mộng phi thực tế, viển vông không đánh giá được tình hình và khả năng bản thân.
Các bác các chú nào 8x-9x mua nhà, mua đất Gò Vấp khi nó còn ốc sên bò trên tường thì đã rung đùi, mua Bình Tân khi còn ếch kêu cũng chụp hình Aeon.
Thậm chí nghèo khó 2 vợ chồng công nhân bỏ 350tr thời 2014-2015-2016 mua nhà chung cư chỉ 50 năm ở Lê Thành cũng đã yên ổn làm ăn và tiền thì thoải mái mua đất vùng ven.
Chỉ có những thằng chèm chẹp cái miệng chê bôi là vĩnh viễn không có gì.

"P…
"Phụng Sồ" Bàng Thống

08/2020

@"Phụng Sồ" Bàng Thống 08/2020
#194
Ưng 4
thằng anh họ mình , làm tvhk đi học đhoc bố mẹ mua cho cái nhà hn 700 củ , lấy vợ chê nhà xấu nên bắt bán xong vay thêm mua quả chung cư 2t5 mỗi tháng trả 2 mấy củ thì phải , đùng cái dịch ko bay được gồng mãi năm ngoái phải bán vội cái nhà 2t2 , mấy năm từ lúc mua đến lúc bán chỉ trả được mỗi tiền lãi chưa trả đồng gốc nào , h đi thuê nhà ở , chắc loanh quanh cũng lỗ mẹ mất gần tỉ bạc
chịu ông anh họ fen

to…
toujouaya9x

12/2016

@toujouaya9x 12/2016
#197
Ưng 13
Fun fact: chung có 3 chuẩn 50 năm, 100 năm và 150 năm
VN xây chung cư kết cấu tiêu chuẩn 50 năm, nên dù đẹp cỡ nào 50 năm sau cũng dọn ra ngoài đường ở
Tính vị chi 1 chung cư 3 tỉ/50 năm/12 tháng = 5tr/tháng + phí quản lí 1tr5/tháng = 6tr5/tháng
Chưa kể gần đến hạn 50 năm nhìn dột nát toang hoang
Ngu hết phần thiên hạ mới mua chung cư

via theNEXTvoz for iPhone
tôi cũng ở nhà đất nhưng nghe a nói câu này thấy chán hẳn, ng ta có tiền thì nói làm cái gì, tất nhiên mua nhà đất mà giàu hơn làm cái biệt thự cho sướng thân người, nhưng ko có tiền mai fen ơi.
như nhiều ae ở quê lên thành phố kiếm ăn, 22t nứt mắt ra đời, lương cứ coi 10tr đi ( đk là ko phải lo cho e đi học, hay bm đau ốm nên gửi tiền về phụ bm cuộc sống thuốc thang) cứ ở trọ rồi tích cóp thì bao lâu mua nổi cái nhà đất ngon nghẻ đây ??? rồi cưới vợ con về, phải chăm lo cho con nữa, có đc tiền thì cứ mua cái cc 2-3 tỷ mà ở cho sướng, chứ chui rúc vào hang cùng ngõ hẻm khổ bỏ con mẹ ra.
đừng nói câu ở tạm ngoại thành đi làm xa 2-30km cũng đc nhé, đi 2-30km vào HN đi làm cũng vỡ mặt đấy.
nên đừng chửi ng khác ngu, hoàn cảnh gia đình hay fen giỏi như nào tôi cóc biết nhưng tôn trọng ng khác tí.

lc…
lctfatcat

@lctfatcat
#198
Ưng 4
Các cụ bảo biết trước đã giàu
Các ví dụ mà các fen đưa ra toàn là người mua và tăng, nhưng bao nhiêu người mua và lỗ thì ko thấy đâu, lỗ từ việc đu đỉnh, đến lỗ do giải toả
Fomo cũng là từ việc chỉ nhìn thấy thành công ko nhìn thấy thất bại. Và tham

i9…
i9xpro

04/2011

@i9xpro 04/2011
#205
Ưng 9
tính cách vozer thật lạ:
  • khi mua oto: nhất quyết k mua oto bình dân dù đang nhai cơm hộp, đi wave trả góp, nhất quyết phải mua oto là phải tiền tỉ
  • khi mua nhà: đang úp mì tôm trong nhà trọ nhưng chê ai mua chung cư kể cả loại 5-7 tỷ là ngu, đã mua là phải nhà mặt đất sang chảnh

ke…
kenzabo123

07/2013

@kenzabo123 07/2013
#220
Ưng 5
Cc tính ra vẫn ko bằng nhà đất
Năm 2020 tui mua 1 mảnh 300 giờ rao 700 đang có ng hỏi mua
Tính bán 1 mảnh đó với 400 tiết kiệm của 2 vợ chồng nữa xây cái nhà tầm 1 tỏi thôi. 2 đứa con rồi nên giờ nhà cửa chật chội bí bách vl

Sent from Xiaomi Redmi Note 9S using vozFApp
rồi mảnh đất đó khi anh xây lên,vị trí nó thế nào so với chung cư ?
sao so sánh hài vãi vậy nè
Chung cư mua để ở khác với mua đất để đầu tư(đầu cơ).
sao kô nói là năm 2020 300tr đó tui mua bitcoin lúc 6k,giờ nó lên tỷ mẹ rồi ?
còn kô ví dụ khác,mua chứng khoáng con HPG năm 2020 giờ cũng x2,x3 thậm chí x4 rồi đó
còn vụ đầu tư,tôi nói mấy anh hài lắm,đâu phải ai cũng rành đâu tư,8-12% mỗi năm nói thì dễ chứ anh thử nhìn thị trường CK 2012->2017 rồi xem sao nhé.

IL…
ILUFM

11/2014

@ILUFM 11/2014
#233
Ưng 4
Vd chúng mày làm việc Q1, bao nhiêu thằng trong đây đủ tự tin mua 1 mảnh đất ở Q2, Bình Thạnh, Tân Bình, Q4 mà rủa ng khác ko mua chung cư?
Hay là muốn ngta chạy 20-30 cây từ Bình Tân, Thủ Đức, Q9 trong hẻm ngách bé tí để đi làm?
Ngu ngu cái d.i.t mẹ chúng mày!
Nhà đất trong hẻm giờ rờ vào cũng điếc tai, không phải ai cũng mua nổi. Gia đình trẻ thu nhập ổn định mua chung cư là chuẩn rồi. Có nhà ở ổn định để còn làm việc khác rồi sinh con đẻ cái, con học hành nữa. Còn anh chị nào kêu để ở nhà thuê sướng hơn thì chắc chắn chưa có gia đình. Ai chứ tôi mỗi lần chuyển nhà là oải cực kì . Một thanh niên từng vay mua chung cư và nhà đất chia sẻ

To…
TonyNg27

12/2014

@TonyNg27 12/2014
#236
Ưng 5
Trong tay tích góp đc vài trăm triệu, khả năng đọc hiểu và phân tích thị trường, kinh tế thấp, ko đi vay mà mua chung cư thì tính có nhà có cửa kiểu gì? Cả đời đi ở thuê? Sập cái thì kéo vợ kéo con ra đê nằm?
Mấy ông đầu tư trúng mánh thì ko nói. Nhưng ko phải ai cũng thế, ai cũng nghe đầu tư như ông gì gì chém trên kia ko loạn thị trường cho bọn lùa gà kiếm mánh thì cũng ra đê có ngày. Người ai cũng có lúc này lúc kia thôi. Người ta thích đánh bài an toàn, có nhà có cửa để ở đã thì kệ người ta, đéo hiểu chê cái gì?

is…
issued

11/2020

@issued 11/2020
#246
Ưng 6
  • Bài toán 1: chọn mua chung cư hay ở nhà thuê? ở nhà thuê ở VN thực sự là khổ sở vãi lo`n, khổ cả về vật chất lẫn tinh thần, ở nhà thuê cảm giác cuộc sống tạm bợ, giá cũng không hề rẻ, bị chủ đòi bất cứ lúc nào, đồ đạc không dám sắm sửa để dùng, thị trường nhà thuê ở VN nó không như tư bản đâu nên đừng đèm nước ngoài áp vào VN. Cứ bảo ở nhà thuê để dành tiền đi làm việc khác, đi đầu tư? có cái lon`, đa số là vứt trong ngân hàng để mất giá hoặc tiêu mòn dần, mua nhà thì còn dồn tiền và tiết kiệm...
  • Bài toán 2: chọn mua chung cư hay mua nhà đất? với cùng một tầm tiền, ví dụ 2 tỷ, đã có một căn chung cư tươm tất ngon nghẻ sạch sẽ, hàng xóm văn minh, xe oto đỗ hầm xách đồ vào thang máy phi lên tận nhà, ở sướng cái thằng người, nhưng nếu đem 2 tỷ đi mua nhà thì phải chui rúc ngóc ngách ẩm thấp gián chuột, dân thì toàn người làng trong phố dở dở ương ương, sáng ngày ra đã dẫm phải kít chó, hàng xóm karaoke đến 12h đêm, có xe oto thì phải đi gửi cả cây số...

Ar…
Art.Never

05/2013

@Art.Never 05/2013
#248
Ưng 9
Mấy thằng ở trọ ăn mì tôm đi tổ ong lúc đéo nào cũng lải nhải nhà đất ngon thế này thế nọ
Để tao nói cho mà nghe, với 3 tỷ thì mua cái nào?
1. Coi như ở quận X có căn CC 3 tỷ, quận X cách chỗ làm 5km đường chuột chạy. Ok, xuống tiền mua, cc 3 tỷ thì cũng ổn, view vủng tốt, đường phố thoáng đãng 2 ô tô lách nhau thoải mái, dịch vụ tiện ích xung quanh đầy đủ, nhà và xe có bảo vệ trông coi quanh năm. Đi làm 5km cũng nhanh không vấn đề gì
2. Cũng cách chỗ làm trong bán kính 5km, đéo có cái nhà nào giá 3 tỷ mà đường 2 ô tô cả. Chỉ có trong ngõ, trong hẻm 2 xe máy lách nhau vừa đẹp, mà đất cũng không rộng rãi lắm, tầm 40-45m2. Và đó mới chỉ là "giá đất" chứ làm đéo đã có nhà? Muốn có nhà thì chồng thêm 1.5 tỷ nữa xây lên. Vậy vị chi 4.5 tỷ mua cái nhà trong ngõ, view thì đéo có, ngõ thì bé, dịch vụ tiện ích cái gần cái xa, nắng mưa đi ngại vl. Nhà và xe lúc đéo nào cũng sợ bị trộm nó vào xin đểu Đi làm về mệt chết mẹ ra, vẫn phải leo cầu thang lên t4, t5 mấy lần để phơi phóng giặt đồ. Mua được con robot lau nhà giải phóng sức lao động thì lại phải bê nó từng tầng 1 để nó dọn cho
Trường hợp mua đất để đầu tư thì không nói ở đây

De…
DepDinhCutDo

07/2020

@DepDinhCutDo 07/2020
#253
Ưng 4
thằng anh họ mình , làm tvhk đi học đhoc bố mẹ mua cho cái nhà hn 700 củ , lấy vợ chê nhà xấu nên bắt bán xong vay thêm mua quả chung cư 2t5 mỗi tháng trả 2 mấy củ thì phải , đùng cái dịch ko bay được gồng mãi năm ngoái phải bán vội cái nhà 2t2 , mấy năm từ lúc mua đến lúc bán chỉ trả được mỗi tiền lãi chưa trả đồng gốc nào , h đi thuê nhà ở , chắc loanh quanh cũng lỗ mẹ mất gần tỉ bạc
Tôi nói thặc chứ chắc anh chưa đến nhà anh họ chơi bao giờ phỏng?
Cái nhà bán được 700M ở HN mốc 2018 đi. Nếu không phải mấy căn cỡ <20m2 3 tầng xây kiểu chắp vá thì cũng nhà cấp 4 diện tích khá hơn chút.
Căn đó chẳng khác gì phòng trọ của vozer trên này. Chật chội lụp xụp.
Giờ lấy vợ vào sẽ có 2 phương án.
1- đập đi xây lại nhà mới. Cỡ thêm 1B nữa. Ở căn nhà ~20M leo cầu thang cũng chết mệt.
2- bán đi mua chung cư. Thêm vào 1.5B

Vậy nên người ta chọn bán đi lên cc cho thoải mái thôi. Còn việc bị covid là xui chứ biết làm sao được.

[L…
[L]iberty

09/2013

@[L]iberty 09/2013
#271
Ưng 4
1,6 tỏi đó cụ mua đất là giờ thành 4,5 tỏi rồi.
Còn kinh doanh gặp thời thì nguồn tiền ở đâu thì cụ vẫn lời


Gửi từ HUAWEI RNE-L22 bằng vozFApp
báo cáo cụ là lúc đấy ko sẵn 1.6 tỏi tiền mặt mà còn phải đi kiếm
mà ko phải ai mua đất cũng thắng đâu
đầy ông chết mất xác mạn hòa lạc, ba vì kìa, hoặc 5 năm mới về đến bờ nếu ôm đỉnh.
chứ 1,6 thành 4,5 trong 5 năm thì dễ quá, ai cũng giàu, VN hùng cường rồi.
tôi trong 2 3 năm gần đây cũng thắng nhiều chỗ (thu nhập chính từ đầu tư BĐS và làm dự án), nhưng cũng có chỗ đất cả năm lời dc có 30tr/1 tỷ (chắc do tôi cùi, hoặc đen) bỏ ra mà lúc bán vẫn vui vẻ vì có chỗ khác để đập vào

ti…
tipfono

04/2021

@tipfono 04/2021
#287
Ưng 4
Đọc xong các post của anh trong topic tôi góp ý với anh thế này, mức độ hiểu biết về chung cư của anh là hạn hẹp, gói gọn trong cái GoldView mà anh ở thôi nên đừng ra rả bảo là nghiên cứu kỹ, ngta cười. Cách tính dòng tiền lỗ lãi của a còn thiếu sót nhiều ko đơn giản như anh nghĩ.

Chung cư GoldView mà cao cấp khỉ khô gì, nói tầm trung còn hơi quá.
Chung cư nhà Nổ thì hầu hết ko có sổ là đúng, chứ chung cư nhà ngta 95% có sổ nha anh.

Chung cư sau 5-10 năm giá cả đi xuống lại càng sai, ở S.G bán kính 10-15km quanh Bến Thành k có cc nào giảm giá so với lúc mở bán hết nói vậy mới lọt tai. Bọn chung cư cũ mà vị trí đẹp thanh khoản rất cao nhé. The Estella cũng xây 10 năm rồi đấy a xem thử giá nó ntnao, thanh khoản nó thấp hay cao?

Chung cư cũ nó có giá trị riêng của nó, cái này chắc anh ko hiểu. Nói mua cc lỗ, chỉ có ở nơi nào khác, ko phải ở S.G.

Giá thuê cc Sky Garden 3 PMH trước dịch là 500-600usd/ tháng (56m2, bàn giao 2010, giá bán 2ty1-2ty2). Cho anh thấy là giá thuê anh tính sai bét, vậy nên nhắc lại, cc Gold View cùi bắp ko thể đem ra làm qui chiếu đc.
Anh nói cùi bỏ mẹ ra. ĐƯơng nhiên là nó không giảm giá, và nó tăng mạnh trong 5 năm đầu, và sau đó nó xìu. Nhưng mà mức tăng như vậy so với 1 khoản đầu tư cơ bản, lãi suất tầm 10% mỗi năm thì như nào.

Nếu mà sau 7 năm, chung cư không tăng gấp đoi, và 14 năm không tăng gấp 4 lần, và 20 năm không tăng gấp 8 lần giá mở bán, nghĩa là nó đã thấp hơn viêc đem đi đầu tư rất nhiều. Còn anh đừng hỏi tại sao tôi lại tính ra được những con số như trên, bất cứ đứa nào biết tính toán lãi suất đều có khả năng tính ra luôn con số đó..

Estella giá mở bán tầm 40-45tr (Tôi tham khảo từ internet), sau 10 năm bán 60tr, thì nó là lỗ sấp mặt rồi chứ lời lãi chỗ nào ? Hay anh nghĩ, mua 3 tỉ, 10 năm sau bán 4-5 tỉ là lời ??

Rồi anh nghĩ chung cư cũ dễ bán ? Thử bán đi là biết.

lo…
loxg5869

@loxg5869
#295
Ưng 6
Mỗi lần có bài mua cc lại y như rằng, dặn lòng thôi k comment mất công có ai quote lại vật nhau hết buổi sáng.
Nhưng mn cứ cãi nhau vì sai quá căn bản đó là mục đích sử dụng.

Người ta mua để ở, mà để ở cũng như mua xe, mua cơm ăn áo mặc thì nó lỗ chứ lãi thế nào được.

Còn mục đích đầu tư thì cứ đất mà thẳng tiến.

Với tầm 2 tỷ mua nhà đất vừa ở vừa đầu tư nhiều người cũng nói thực tế rồi, tìm khó ra và ở cũng vẫn khổ vì nhỏ, an ninh, sinh hoạt các thứ ->nó không đạt yêu cầu để ở như ngta mong muốn.

Còn vd như nhà đất ở ok bằng giá chung cư thì họa có dư tiền mới mua cc.

sh…
shiroki18

03/2021

@shiroki18 03/2021
#297
Ưng 4
Mỗi lần có bài mua cc lại y như rằng, dặn lòng thôi k comment mất công có ai quote lại vật nhau hết buổi sáng.
Nhưng mn cứ cãi nhau vì sai quá căn bản đó là mục đích sử dụng.

Người ta mua để ở, mà để ở cũng như mua xe, mua cơm ăn áo mặc thì nó lỗ chứ lãi thế nào được.

Còn mục đích đầu tư thì cứ đất mà thẳng tiến.

Với tầm 2 tỷ mua nhà đất vừa ở vừa đầu tư nhiều người cũng nói thực tế rồi, tìm khó ra và ở cũng vẫn khổ vì nhỏ, an ninh, sinh hoạt các thứ ->nó không đạt yêu cầu để ở như ngta mong muốn.

Còn vd như nhà đất ở ok bằng giá chung cư thì họa có dư tiền mới mua cc.
vật là mấy thằng ranh húp mì tôm nhà trọ, túi k có xu dé mà bày đặt phân tích nhà đất vs chung cư thôi fen. chứ ng có tiền đi mua nhà thì họ dư tìm hiểu và phân biệt đc nhu cầu, khả năng túi tiền của họ rồi.

Al…
AltaIr21

11/2008

@AltaIr21 11/2008
#321
Ưng 5
mấy ml còn bám váy bố mẹ cứ chê ỏng eo căn hộ/chung cư nhỉ.

dịch dã như này nhà đất ko giảm mà còn tăng lên nhanh, 2 vc đi làm tiền bùi đâu mà mua nổi?

Tôi có 3 căn nhà phố (2 q5, 1 bình tân), 1 căn hộ (kế chợ lớn). Đang cho thuê hết, tôi chỉ ở tầng trên căn ở bình tân, phố hay cc tôi ở bét hết rồi -> thích ở căn hộ hơn nhìu, an toàn, tiện ích, yên tĩnh.

[L…
[L]iberty

09/2013

@[L]iberty 09/2013
#338
Ưng 6
tôi báo anh đừng buồn nhé.
thằng đồng nghiệp tôi mới mua bên Roman ở LVL giá 25, căn 100m2. Về đập thêm nội thất đẹp thì lên khoảng gần 30. Khu đấy đẹp, mặt đường, ngay ngã 4, có cả khuôn viên, bên cạnh sông (sông bẩn vl). Ghét mỗi cái vụ ngã 4 bị ngược, đợi nó hoàn thành xong tòa nhà bên cạnh thì giao thông sẽ tiện hơn.

anh chắc mua căn bé <70m2 nên giá chát, mà tiền nội thất đội lên cũng chát. Chứ căn của anh 100m2 lại đập 700tr nội thất thì bá quá :v
Mà anh mua thật không ? hay lại cò đi thổi giá đấy đưa bằng chứng là có mua nhà đi nào. chuyện anh kể như bọn cò hay đi thổi ấy
tôi nghèo làm gì có tiền mua căn to, mua căn có 97m2 thôi
từ roman đi xuống nhà tôi tầm 3km thì fai, tôi lạ gì.
còn tôi post lại view nhà tôi, ảnh này tôi up ở voz mấy lần rồi
nói ko với giao dịch mõm nhé.

li…
lifeisjustthegame

09/2010

@lifeisjustthegame 09/2010
#343
Ưng 12
Nghe mấy thằng loser tính giùm người có điều kiện đi vay mua nhà thấy mắc cười quá.Ngta làm Q1 không mua cc chắc mua được nhà đất hóc bà tó,không thì hẻm toàn dân chặt cá đá lăn dưa.Mua căn nhà ở cho sướng ngồi trau dồi làm ra nhiều hơn tụi nó tính từng cắc- 1 người từ nhà mặt tiền qua nhà hẻm,xong lên cc ở và lại mua thêm nhiều nhà nữa cho biết.)
Bạn bè xung quanh dân làm có tiền ai cũng mua cc ở trước,sau thì tuỳ ng có điều kiện thì mua thêm nhà thêm bthu,không thì cũng yên tâm chăm sóc gia đình,chỉ có mấy thằng loser thì bữa nhậu nào cũng phân tích dữ lắm,xong rồi lại lủi thủi chui vào phòng trọ.

Th…
Thích Ăn Chuối

@Thích Ăn Chuối
#347
Ưng 11
Cuộc chiến chung cư và nhà đất chưa bao giờ hết hot ở voz
Tôi ở biệt thự nhà vườn của thày u ngoại thành Hà Nội. Tôi ko quan tâm giá nhưng nhà hàng xóm bán giá lanh quanh 30tr/m.
Để tôi chia sẻ trải niệm của biệt thự nhà đất
-Diện tích sổ đỏ 260m vuông
-Ngõ ô tô vẫn đi vào được, nhưng nhiều shit chó quá, tôi đi ô tô cán phải, đỗ ở sân bẩn hết cả sân. Cuối cùng toàn vứt ở đầu ngõ, đi bộ vào nhà.
-Hàng xóm ý thức kém, vứt rác bừa bãi.
-Chó thả rông ko dọ mõm, nhiều lần lũ trẻ nhà tôi đi qua bị đuổi. Tôi nhắc nhở vẫn thế, chửi dọa đánh cũng ko xong. Cuối cùng phải quay video nhờ ông can khu vực ít xiền xuống nhắc nhở, lập biên bản.
-Biệt thự nên xung quanh trống, mùa đông lạnh vl. Còn mùa hè nắng chiếu tứ phía nên tường nóng, phòng tôi 20m vuông chơi điều hòa pana 12k BTU mà bọn trẻ vẫn toát mồ hôi.
-Muỗi nhiều vl, con thứ 2 nhà tôi chân toàn hoa gấm nốt muỗi đốt
  • Bụi vl, nhà tầm 3 ngày đi chân đất đã thấy sạn khó chịu.
  • Karaoke, mấy nhà xung quanh nó vẫn gào, sau vài lần tôi nhắc nhở thì nó tự giác nghỉ lúc 9h tối
  • Tranh chấp đất, hàng xóm nó xây lấn phần đất nhà tôi.
  • Đi làm xa vl, hàng ngày lái xe hơn 20km. oải vl, mặc dù đi ô tô.
  • Trường học ko có nhiều sự lựa chọn, lanh quanh có vinschool cách 6KM, Đoàn Thị Điểm 7 KM, Edison 13 KM.
-Bệnh viện tư, cách cũng tầm 10KM.
  • Trộm, nhà tôi chưa bị nó viếng thăm nhưng nhà hàng xóm đã bị nó hốt. Tôi ko đảm bảo được trong tương lai nó có thăm nhà tôi hay ko.
  • Ngập, ko đến nỗi gọi là ngập nhưng mưa to phải mất cả tiếng mới rút hết nước, trong lúc đó thì rác và shit ở đâu nó cứ chui ra.

Giờ tôi ở chung cư, bình dân thôi nhưng thấy đỡ khó chịu hẳn. Hàng xóm ko gây khó chịu, vệ sinh ổn.
Mất phí đỗ xe và vệ sinh. Đôi lúc ồn ở tầng trên. Ko có muỗi và bụi.

ke…
kenzabo123

07/2013

@kenzabo123 07/2013
#367
Ưng 5
Nước đi này là chủ đầu tư quay tay ra đúng không?
Cầm 200 củ đi mở quán cơm tấm vừa vừa, làm ăn sạch sẽ giá hợp lý 1 năm kiếm tàn tàn nửa tỉ đấy.
À thôi, có người góp nhà xong ăn muối quẹt chờ tăng lương vậy mới là xã hội hehe
,dễ thế thì mở đi,tầm chục quán là ok lời 5 tỷ mà

to…
toujouaya9x

12/2016

@toujouaya9x 12/2016
#369
Ưng 5
,dễ thế thì mở đi,tầm chục quán là ok lời 5 tỷ mà
nghe đ gì cái bọn đấy, nói lúc nào chả dễ hơn làm, khác gì bọn choai choai nứt mắt ra đòi mở cf vì nghĩ dễ làm ez money đâu, xong lỗ sặc gạch đóng cửa thì khác im thôi, bày đặt ez nửa tỷ 1 năm. kinh doanh mà cứ làm như trò chơi, thích là mở.

ka…
kagayaart

09/2011

@kagayaart 09/2011
#370
Ưng 4
Toàn mấy thằng húp mì tôm đi chê người mua chung cư ngu. Còn tiền đâu mua nhà đất ko thấy nói. Giờ 2 vợ chồng có 300tr, đek mượn nội ngoại vay ngân hàng mua chung cư thì mua nhà đất chỗ nào để có mức sống ngang chung cư ? Người ta cần cái nhà để sống, cuộc sống ổn, an toàn còn kiếm thêm tiền rồi mới tính mua nhà đất, chứ cố chui ra hang hốc nào đó sống khổ sở để làm gì? Nhà để ở cho sướng cái thân mình và con cái, con cái thì dành dụm có của để cho là chuyện sau này, còn cái nó nhận đc ngay là mức sống và giáo dục ở trung tâm tp ko tốt hơn à. Hay tính bảo giáo dục chỗ khỉ ho cò gáy tốt hơn ?

tq…
tqthang

07/2008

@tqthang 07/2008
#376
Ưng 4
Câu chuyện có tiền đi mua đất ở xa đầu tư chờ lên giá chỉ nên suy xét khi đã có nhà ở sẵn rồi. Vì khi miếng đất nơi xa của mình lên giá thì giá đất nơi mình muốn ở nó cũng đã lên theo và cũng nhiều không kém. Ví dụ tôi có căn nhà ở Q9 khu compound, giá ngót nghét 10 tỷ. Giờ mà bán cầm 10 tỷ đấy tôi không thể nào mua được căn nào 132m2 đất 2 tầng đường ô tô có cây xanh, nội khu an toàn ở khu vực các quận trung tâm cả. Tuy cho đến giờ vẫn rất hài lòng, đi làm mất 35' bằng ô tô tớ cơ quan ở Q1. Nhưng khi có con rồi mới thấy phát sinh bất cập khi các tiện ích xung quanh nó còn sơ sài quá. Tôi tìm 1 căn nhà tầm 4 tỷ gần khu vực Phạm Văn Hai (Tân Bình) thì không thể nào có căn ưng ý. Hầu như muốn mua đúng ý mình đều phải ~15 tỷ. Có cái mảnh đất 46m2 méo mó trong hẻm nó cũng chào 4 tỷ, cộng thêm tiền xây nhà các kiểu chắc cũng phải 6 tỷ mà an ninh, dịch vụ cũng không bảo đảm. Chốt lại đành mua cái cc Novaland dù biết nó vướng pháp lý. Nhưng đổi lại tôi có một vị trí thuận lợi cho vợ tự đi làm, có thể tạt sang nhà ông bà nội gửi con và tiếp cận mọi dịch vụ gần như 24/24.

Vài sòng chia sẻ về tâm lý người đi mua cc

sh…
shogun1109

@shogun1109
#385
Ưng 6
Lên voz đọc comment mà xì trét ở HN SG phải mua nhà đất chứ mua chung cư bị vozer chửi như chó.Voz đ phải xh thu nhỏ mà là động của mấy thằng ngơ

mr…
mr_skennedy

03/2010

@mr_skennedy 03/2010
#402
Ưng 6
Ở vài năm mua cái mới ở cho sướng chứ cả đời không lẽ không làm ra nổi mấy cái CC + mấy lô đất = ))
Tôi biết nhiều người cả đời chưa bao h nhìn thấy cọc 500tr chứ đừng nói mua đất mua nhà. Cái kiểu nói của anh giống hệt mấy thằng trả góp oto cỏ rồi bảo "có xe làm ăn, 2 3 năm nữa đổi con Camry thuê thằng tài xế riêng nó lái chứ lái làm gì xe " Nói trước bước không qua đâu
Anh sống đến h cũng đc ít là 1/3 đời rồi thì đc mấy nhà mấy đất tự mua rồi mà nói chuyện mạnh miệng thế

ma…
mabudaica

10/2008

@mabudaica 10/2008
#403
Ưng 4
Vd chúng mày làm việc Q1, bao nhiêu thằng trong đây đủ tự tin mua 1 mảnh đất ở Q2, Bình Thạnh, Tân Bình, Q4 mà rủa ng khác ko mua chung cư?
Hay là muốn ngta chạy 20-30 cây từ Bình Tân, Thủ Đức, Q9 trong hẻm ngách bé tí để đi làm?
Ngu ngu cái d.i.t mẹ chúng mày!
chửi hay

isa
isa

@isa
#406
Ưng 14
Đa số mấy đồng chí chửi người mua chung cư ngoài đời đi cái xe máy cũ mèm, dùng cái máy tính chắc ráp từ những năm 2015, sáng ăn mì tôm rồi đến trường.
1 số ít thì may mắn hơn, có nhà sẵn do bố mẹ để lại rồi cứ thế mà ở. Chứ người đi làm rồi, tự tay kiếm ra đồng tiền chả bao giờ ngta quan tâm tới việc người khác xài tiền ra sao, mua nhà chung cư hay mặt đất.