Tối giản việc đọc tin nổi bật, comment chất lượng nhiều reaction trên voz cho các fen bận rộn.

VozFen.com: Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

@ktVIP Joined: 05/2012
#1
Ưng 68

Kinh nghiệm thiết kế xây nhà

@ktVIP 05/2012
#2
Ưng 30
Vàng quan điểm
Với nhu cầu xây dựng nhà 1 trệt, 1 lầu, 1 sân thượng trên diện tích đất 4x20m, diện tích xây dựng 4x16m, chừa sân sau 1m, sân trước nhà là 3m. Trệt: phòng khách, giếng trời, cầu thang, nhà bếp, 1 phòng ngủ cho ông bà, 1 toilet. Lầu 1: 2 phòng ngủ và 2 toilet, có 1 phòng sinh họat chung. Sân thượng: phòng thờ, phòng giặt. Nhà các bạn có thiết kế mặt bằng tương tự như sau:

Để thông thoáng và lấy sáng tự nhiên cho ngôi nhà tốt nhất, nhà này có thiết kế giếng trời ở phạm vi cầu thang, không khí đối lưu thuận lợi, các phòng đều thoáng, trên nóc giếng trời các bạn lợp tấm lấy sáng che mưa nhưng vẫn nhận được ánh sáng tự nhiên cho tất cả các tầng. Thiết kế này tốt cho sức khỏe gia đình và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí sử dụng điện cho máy lạnh, quạt, đèn.

Trang trí mặt tiền nhà đẹp hài hòa và phù hợp với mỗi gia đình, nên sẽ trao đổi thêm để thống nhất các ý kiến phù hợp. Một gợi ý phối cảnh mặt tiền nhà như sau:


Chi phí thi công xây dựng nhà này như sau: phần thô nhân công hoàn thiện là 620 triệu, phần hòan thiện là 380 triệu, tổng cộng trọn gói chìa khóa trao tay là 1 tỷ cộng chi phí móng băng hoặc ép cọc theo thực tế nếu có (vì riêng chi phí móng sẽ tính toán cụ thể tùy theo điều kiện chịu tải của đất nền nhà, đất cứng tốt thì có thể làm móng băng, đất mềm thì các bạn nên ép cọc). Phần sân, tường rào, cổng rào có dự trù chi phí là 50 triệu. Như vậy tổng cộng chi phí bao gồm móng băng, nhà và tường rào sẽ vào khoảng 1.150 tỷ, nếu có ép cọc bê tông (ví dụ khoảng 60 triệu nữa) thì tổng sẽ là 1.21 tỷ.

Vật tư xây dựng sẽ theo chính xác bảng mô tả chi tiết tất cả các vật tư sử dụng cho nhà các bạn ghi rõ trong hợp đồng thi công, các bạn có thể điều chỉnh tăng giảm chủng loại vật tư để phù hợp với nhu cầu và chi phí đầu tư xây nhà của gia đình. Ngòai ra, đính kèm hợp đồng còn có bảng mô tả tất cả các công việc thi công xây dựng nhà để các bạn có thể theo dõi trong suốt quá trình thi công.

@ktVIP 05/2012
#4
Ưng 8
Vàng quan điểm
Đánh dấu mặt tiền đã, vì cũng đang chuẩn bị xây
Nếu đất nhà các bạn dưới 50m2 thì được xây 100%, nếu đất 100m2 thì nội thành được xây 85m2 nhưng ngoại thành thì được xây 80m2. Tầng lửng được xây 65% , tầng thượng được xây 30% sàn bên dưới.

@ktVIP 05/2012
#6
Ưng 5
cái này là quy định thế hay như nào. em ở 1 tp trực thuộc tỉnh
Quyết định này theo quy chuẩn của Bộ xây dựng được TPHCM áp dụng, nếu bạn ở tỉnh thành khác thì sẽ có Quyết định riêng tương ứng của tỉnh thành đó, cũng theo quy chuẩn nhưng sẽ có khác biệt đôi chút, mình thấy rõ là giữa HN và HCM thì HN cho nhiều hơn, thoáng hơn HCM.

Bạn có thể đến Phòng Quản lý đô thị để xin chứng chỉ quy hoạch cho khu đất nhà bạn thì sẽ biết được các thông tin quy định cho nhà bạn.

@ktVIP 05/2012
#15
Ưng 4
Triển khai giai đoạn ép cọc nhà 386/27 Lê Văn Sỹ, 1 móng ép 9-11 tim, tổng cộng 98 tim cọc:

Tải ép 70 tấn:

Kích thước cọc là 250x250, sắt Nhật 4 cây 16.

@ktVIP 05/2012
#32
Ưng 4
Khi tính ban công thì các bạn cần lưu ý là lộ giới từ 20m trở lên thì được đưa ban công ra 1.4m, từ 12m trở lên thì ban công ra 1.2m, từ 6m trở lên thì ban công ra 0.9m, dưới 6m thì không được làm ban công đưa ra phần lộ giới/hẻm giới.

@ktVIP 05/2012
#33
Ưng 4
Nếu 3 mặt xung quanh nhà bạn là nhà đã xây rồi, đặc biệt là nhà cấp 4 kết cấu yếu, thì khi ép cọc dù ép tải hay ép neo các bạn lưu ý phải yêu cầu đơn vị thi công ép các tim cọc cách vách nhà kế bên tối thiểu 60cm để giảm tối đa mức độ ảnh hưởng đến các nhà kế bên này.

@ktVIP 05/2012
#34
Ưng 4
Nếu nhà trong hẻm dưới 6m mà muốn làm ban công thì có được không?
Hẻm dưới 6m thì Nhà nước chỉ không cho các bạn làm ban công chìa ra phần lộ giới hẻm, nhưng vẫn làm ban công trong phạm vi đất của mình được. Lúc này có 2 cách, một là làm lùi cột mặt tiền vào rồi chìa ban công ra như thông thường, hai là vẫn giữ cột đúng vị trí, xây tường lùi vào, khi đó được gọi là logia.

@ktVIP 05/2012
#42
Ưng 4
nhà 1 lầu 4x16 tu sửa toàn bộ hoàn thiện thì tầm bn bác
Chi phí đại tu sửa chữa nhà phụ thuộc vào các nội dung cần làm là như thế nào a ạ, với diện tích nhà a đại tu sửa thì khoảng từ 200-300 triệu, cũng có thể hơn, cũng có thể gói gém lại bằng cách chỉ làm những việc thật cần thiết, chính xác thì cần khảo sát hiện trạng nhà và gặp trực tiếp chủ nhà để tư vấn và ghi lại các đầu mục công việc, đo khối lượng các thứ, từ đó mới cộng được chi phí từng hạng mục ra chi phí tổng, vì khi sửa chữa thì có thể cần sửa chỗ này nhưng phải sửa luôn chỗ liên đới với nó, cần có kinh nghiệm khảo sát để không sót việc ạ.

@hungfocus91
#1202
Ưng 4
Gớm, làm gì phải úp mở vậy?
Bếp núc, WC dọn sạch vào thì xoắn quái gì? 2021 rồi còn cái tư tưởng "chuồng xí" à mà phải đẩy ra xa? Trong nhà WC phải là nơi sạch nhất, nếu không nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khoẻ.

mấy quan điểm phong thủy xàm xí thôi, đợt mình lên bản vẽ nhà để cái cầu thang dọc nhà ngay cửa, nói chuyện với bà chị thì bả méo cho làm, kêu cầu thang nvay nó mất hết tài cmn lộc. Mình nói cầu thang có góc rẽ ngay đầu cầu thang thì nó có ra thẳng ngoài đg đâu mà mất tài với chả lộc. Bả đuối lý chốt câu "t nói vậy k nghe hay k thì tùy" xong quay qa hù mẹ mình nói quá trời làm bả sợ, cuối cùng phải chuyển cầu thang từ dọc nhà sang giữa nhà, má nó bực đéo tả dc, mình ghét kêu đéo xây nữa, thằng nào thích làm thì vô mà làm

@nicklas2005 01/2012
#1681
Ưng 4

Vừa xong phần giằng

@Kai Havertz 08/2020
#1988
Ưng 7

Sắp xong rồi các thím, tốn tiền quá đi mất

@Shikamaru Huhuhu 01/2017
#2183
Ưng 9
Vàng quan điểm
Trong đây có fen nào như nhà mình không, bỏ ra 30 củ thuê kts thiết kế, đến lúc thi công ông già mình toàn vẽ ra đủ kiểu cho thợ nó làm ( vì ông già mình giám sát công trình, mình thì đi làm nên lâu lâu mới ghé qua xem ), trc khi thi công đã dặn ông già nhiều lần là cứ làm như theo bản thiết kế, đừng có thay đổi gì hết cuối cùng ổng cũng sửa tùm lum bản vẻ của ngta
Vd:
  • ốp gạch lên tường ở phòng khách, bếp, lát gạch lên cái mái tum sân thượng nữa mới vl, kêu là để khỏi bị thấm nước
  • Ổ cắm đôi ngay vị trí 2 bên sofa phòng khách ngta thiết kế cách sàn 400mm để có gì ngồi sofa xem phim cắm sạc điện thoại hay cắm quạt, đây ông già kêu thợ quất lên 1m4 mới vl con chồn, không biết cắm gì ở đó nữa. Ổ căm ngay vị trí tủ lạnh ngta cũng thiết kế cách sàn 400mm vì dây tủ lạnh nó nằm phía dưới tủ chứ có nằm ở trên đầu tủ đâu mà ông già cũng kêu thợ nó nâng lên 1m4...còn nhiều cái lắm để từ từ nhớ ra mình kể tiếp
  • Cái tum sân thượng ngta đang đẹp, ổng kêu thợ chừa 2 chổ trống phía trc + sau để làm 2 cái cửa sổ
Bỏ cả tỷ ra xây nhà cuối cùng nhìn cái nhà của mình đéo khác gì cái nhà ngta xây cách đây 20 năm

Lúc đầu còn háo hức lên mạng nghiên cứu đủ đường, giờ nản quá để cho ổng muốn làm gì làm

@htl8x 07/2017
#2586
Ưng 4
Tôi làm trong ngành nội thất đây. Khuyên mấy thím 1 điều. Làm càng đơn giản càng tốt. Nên tự phát thảo ra sơ qua những nhu cầu của mình. Và đồ chỉ đẹp khi các thím phối từ 2 3 tông màu. Nhiều màu là càng rối